陳勁松認(rèn)為，城市是人類迄今為止最偉大的創(chuàng)造。失敗的城市往往是單一的城市，它不能面對(duì)未來(lái)的變化，它就會(huì)迷失和損耗；如果這個(gè)城市行政不受約束，沒(méi)有規(guī)則也是一個(gè)失敗的城市；偉大的城市是共享價(jià)值觀、具有使命感、多樣性和包容性的城市。深圳的價(jià)值具有天生的使命感。我預(yù)測(cè)中國(guó)將有三個(gè)城市能夠爭(zhēng)取成為引領(lǐng)世界的城市，深圳完全有可能成為其中之一，雖然還會(huì)遇到一些問(wèn)題，但希望非常之大。
陳勁松說(shuō)，我們判斷一個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)值，經(jīng)濟(jì)學(xué)家有一套模型。比如供求說(shuō)就是供怎么樣需怎么樣。但陳勁松提出了一個(gè)新的觀點(diǎn)——城市的價(jià)值是由這個(gè)城市的精神所決定的，由這個(gè)城市的價(jià)值觀所決定的。
為什么這么說(shuō)？陳勁松進(jìn)行了一番深入的論述：深圳需求在哪里？深圳有多少外來(lái)人口，？多少人來(lái)深圳？這個(gè)求我們?cè)趺创_定？其實(shí)是不確定的。因此，貨幣財(cái)富學(xué)說(shuō)是不成立的。為什么呢？今年中國(guó)房地產(chǎn)存在大量的庫(kù)存和積壓，但深圳住房為何漲到如此的程度？就是城市的價(jià)值由這個(gè)城市的價(jià)值觀來(lái)決定，城市的價(jià)值當(dāng)然體現(xiàn)在房地產(chǎn)上。
陳勁松提出了三個(gè)問(wèn)題。首先第一城市是什么？陳勁松說(shuō)，城市不是高樓大廈，城市是精神，為什么這么說(shuō)呢？諸位，一個(gè)先人說(shuō)人類最偉大的成就就是他所締造的城市，什么其他的技術(shù)互聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)統(tǒng)不是。只有城市是人類迄今為止最偉大的創(chuàng)造。第二，人們居然在城市里構(gòu)造了這樣的一個(gè)次序，使得陌生人可以交往，使得精神和道德有了秩序，擺脫了傳統(tǒng)的村落和種族。第三是城市，是我們這個(gè)城市證實(shí)了人類最深遠(yuǎn)最持久的改變自然的那種能力。所以說(shuō)城市不是別的，城市是一種精神。
其次，哪些城市是失敗的城市？它有什么特征。陳勁松提出了一個(gè)反向觀察的角度：哪些城市是偉大的城市，它有什么特征？失敗的城市普遍有幾個(gè)基本的特征，第一失敗的城市往往是單一的城市或者是單一的產(chǎn)業(yè)，或者是單一的市民的那種格局。這種單一的城市不能面對(duì)我們未來(lái)的變化，單一的城市在這些未來(lái)的變化的時(shí)候，它會(huì)迷失，它會(huì)損耗，它會(huì)貶值，全世界全都是如此。
同時(shí)，一座城市如果行政不受任何約束，隨意的橫征暴斂，這種城市沒(méi)有任何的規(guī)則，這種城市將會(huì)是一個(gè)失敗的城市。中國(guó)也一樣，全球都一樣。
陳勁松認(rèn)為，一個(gè)城市如何面對(duì)著不確定性，它一定是多元和包容的城市，多元和包容的城市是城市，如果不是的話它一定是失敗的城市。如果這樣的話我們得出了偉大城市的基本特征，偉大的城市是共享整個(gè)市民共享的一個(gè)基本的價(jià)值觀。偉大的城市還有一個(gè)基本的特征就是它宣揚(yáng)的規(guī)則，大家都遵守。失敗的城市是你宣揚(yáng)的規(guī)則是一套，大家遵守的是另一套潛規(guī)則，這種城市就是不值得我們投資的城市。
因此，陳勁松認(rèn)為，偉大的城市具有它所說(shuō)的和它所做的同一性，偉大的城市具有神圣的使命感。使命感對(duì)一個(gè)城市至關(guān)重要，如果一個(gè)城市沒(méi)有一個(gè)神圣的使命感，我們知道這個(gè)城市缺乏內(nèi)在的動(dòng)力。
從城市的多樣性和包容性來(lái)看，深圳的價(jià)值是由什么來(lái)決定？陳勁松自問(wèn)自答說(shuō)，深圳的價(jià)值是從一開(kāi)始的城市使命決定的，它具有天生的使命感，它代表了中國(guó)殺出一條血路，代表中國(guó)面向未來(lái)的這種使命，從那個(gè)老人在中國(guó)南海劃了圈開(kāi)始這個(gè)使命是天然的。這個(gè)城市不僅具有自己的宣言，而且它的宣言是斬釘截鐵的，突破了當(dāng)時(shí)任何城市所能想象的一切。
“我是九十年代初來(lái)深圳，我看到那個(gè)廣告牌，那是我們老一代用鮮血用生命換來(lái)的廣告牌，他們寫著“‘空談?wù)`國(guó)，實(shí)干興邦’，‘時(shí)間就是金錢，效率就是生命’。這就是深圳的使命宣言。”陳勁松回憶說(shuō)，所有的城市都有“十六個(gè)字、三十二字”方針，但深圳不是。深圳的使命就是由幾個(gè)基點(diǎn)來(lái)奠定的。因?yàn)樯钲诤苄?，一開(kāi)始沒(méi)有房子，來(lái)深圳的人包括我都住城中村農(nóng)民房。因此，所有來(lái)深圳的人普遍有一個(gè)叫城中村共識(shí)。城中村共識(shí)就是我們雖然起步這么艱難，但是我們?cè)诶硐?，我們住在農(nóng)民房，當(dāng)時(shí)我住在羅湖，我看到羅湖中心的崛起，我們的希望就在我們的前面。
陳勁松進(jìn)而認(rèn)為，城中村共識(shí)就是一座城市的奮斗共識(shí)——如果我們不奮斗，我們?cè)谏钲诰蜎](méi)有前途。城中村共識(shí)就是我們跟陌生人共租一般套房子，因?yàn)楸阋?。我們要建立溝通系統(tǒng)，來(lái)了就是深圳人，大家互相扶持，陌生人建立規(guī)則，陌生人交往沒(méi)有規(guī)則就沒(méi)有辦法交往，這就是深圳。深圳的共識(shí)同時(shí)包含了市場(chǎng)共識(shí)和開(kāi)放共識(shí)——一個(gè)城市有沒(méi)有前途，就看它能否不斷地給年輕人開(kāi)窗口——從深圳誕生那天起，我們看深圳給年輕人開(kāi)了多少窗口：“三來(lái)一補(bǔ)”、民營(yíng)企業(yè)、房地產(chǎn)、旅游、外匯交易、股市、創(chuàng)業(yè)板、高科技、手機(jī)、網(wǎng)絡(luò)、口岸、黃金走廊、香港、地鐵、高鐵。深圳走到今天，說(shuō)老實(shí)話就給年輕人不斷開(kāi)窗口，這就是年輕人可以忍受深圳這么高的房?jī)r(jià)還在這里打拼的原因。
城市升級(jí)，深圳升到什么地方？陳勁松進(jìn)行了大膽的預(yù)測(cè)：中國(guó)將有三個(gè)城市有望進(jìn)軍世界級(jí)城市。即在它的精神和價(jià)值觀將引領(lǐng)整個(gè)世界。深圳是不是呢？是。但現(xiàn)在深圳還不是。但深圳的城市體量還不夠大，創(chuàng)造的價(jià)值還不夠豐富，但是深圳有可能跟舊金山來(lái)爭(zhēng)奪引領(lǐng)世界的窗口或者是并列齊驅(qū)。
他認(rèn)為，世界主要城市只有三種，第一金融城市，第二商貿(mào)城市，第三創(chuàng)新都市，深圳完全有可能進(jìn)軍世界級(jí)的都市。果真如此的話，深圳城市的價(jià)值，當(dāng)然具體落實(shí)是房地產(chǎn)的價(jià)值，將會(huì)跟我們深圳面向世界的深商的狀態(tài)直接相關(guān)。
對(duì)于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的一系列最新提法，陳勁松表示認(rèn)同。具體到2017年來(lái)說(shuō)，中國(guó)同樣面臨著不確定性。在樓市調(diào)控方面，陳勁松認(rèn)為，10月1號(hào)出臺(tái)的政策是非常嚴(yán)厲的，而且持續(xù)的時(shí)間會(huì)持續(xù)到十九大。因此，對(duì)投資性購(gòu)房要十分小心。但具體到深圳來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有的深圳區(qū)域太小了，包括惠州、東莞在內(nèi)的大深圳趨勢(shì)市場(chǎng)必將形成。
但他強(qiáng)調(diào)，世界不是平的，中國(guó)的城市更不是平的，全世界都不是平的，中國(guó)城市價(jià)值的分化將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。而深圳的價(jià)值，就跟我們這個(gè)城市的商界尤其是深商的精神面貌直接相關(guān)。深商的使命就在于此，這是更大的格局所在。
